クオン 流山 おおたか の 森。 【掲示板】クオン流山おおたかの森ってどうですか?|マンションコミュニティ

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クオン 流山 おおたか の 森

今回ご紹介するのはクオン流山おおたかの森です! [物件概要] 売主:スターツコーポレーション スターツデベロップメント 施工:スターツCAM 価格:未定 専有面積:65. 29㎡~90. 【南西】 85Aタイプ 84. 50㎡ 3階 4928万円 坪単価192万円 4階 4978万円 坪単価194万円 5階 5028万円 坪単価196万円 6階 5078万円 坪単価198万円 8階 5238万円 坪単価204万円 10階 5428万円 坪単価212万円 12階 5598万円 坪単価219万円 14階 5858万円 坪単価229万円 75Baタイプ 75. 36㎡ 1階 4068万円 坪単価178万円 3階 4118万円 坪単価180万円 6階 4238万円 坪単価185万円 14階 4928万円 坪単価216万円 75Bbタイプ 75. 36㎡ 6階 4238万円 坪単価185万円 8階 4378万円 坪単価192万円 10階 4548万円 坪単価199万円 12階 4698万円 坪単価206万円 14階 4928万円 坪単価216万円 70Cawタイプ 70. 10㎡ 1階 3768万円 坪単価177万円 4階 3858万円 坪単価181万円 9階 4198万円 坪単価198万円 13階 4408万円 坪単価207万円 70Dwタイプ 70. 46㎡ 2階 3668万円 坪単価172万円 5階 3808万円 坪単価178万円 8階 3988万円 坪単価186万円 14階 4478万円 坪単価210万円 90Eタイプ 90. 62㎡ 2階 4988万円 坪単価181万円 4階 5288万円 坪単価192万円 5階 5548万円 坪単価202万円 6階 5598万円 坪単価204万円 7階 5698万円 坪単価207万円 8階 5748万円 坪単価209万円 10階 5978万円 坪単価218万円 11階 6058万円 坪単価221万円 12階 6188万円 坪単価225万円 13階 6268万円 坪単価228万円 14階 6498万円 坪単価237万円 【南東】 65Fタイプ 65. 29㎡ 2階 3848万円 坪単価194万円 8階 4188万円 坪単価212万円 11階 4288万円 坪単価217万円 12階 4328万円 坪単価219万円 75Gaタイプ 73. 42㎡ 2階 4398万円 坪単価198万円 4階 4538万円 坪単価204万円 5階 4698万円 坪単価211万円 6階 4718万円 坪単価212万円 8階 4758万円 坪単価214万円 9階 4778万円 坪単価215万円 10階 4818万円 坪単価217万円 11階 4858万円 坪単価218万円 12階 4898万円 坪単価220万円 13階 4938万円 坪単価222万円 14階 5098万円 坪単価229万円 75Gbタイプ 73. 42㎡ 2階 4398万円 坪単価198万円 3階 4368万円 坪単価196万円 4階 4538万円 坪単価204万円 5階 4698万円 坪単価211万円 6階 4718万円 坪単価212万円 7階 4738万円 坪単価213万円 8階 4758万円 坪単価214万円 9階 4778万円 坪単価215万円 10階 4818万円 坪単価217万円 11階 4858万円 坪単価218万円 12階 4898万円 坪単価220万円 13階 4938万円 坪単価222万円 75Hタイプ 75. 46㎡ 7階 4678万円 坪単価204万円 8階 4698万円 坪単価205万円 10階 4768万円 坪単価208万円 11階 4818万円 坪単価211万円 14階 5098万円 坪単価223万円 70Caeタイプ 70. 10㎡ 4階 4468万円 坪単価210万円 5階 4468万円 坪単価210万円 6階 4488万円 坪単価211万円 8階 4528万円 坪単価213万円 70Cbタイプ 70. 10㎡ 6階 4388万円 坪単価206万円 8階 4428万円 坪単価208万円 10階 4488万円 坪単価211万円 12階 4568万円 坪単価215万円 14階 4768万円 坪単価224万円 70Deタイプ 70. 46㎡ 6階 4198万円 坪単価196万円 10階 4298万円 坪単価201万円 12階 4378万円 坪単価205万円 90Iタイプ 88. 32㎡ 4階 5438万円 坪単価203万円 5階 5398万円 坪単価202万円 6階 5448万円 坪単価203万円 7階 5498万円 坪単価205万円 8階 5548万円 坪単価207万円 10階 5678万円 坪単価212万円 12階 5838万円 坪単価218万円 予定価格よりも大きく値下がったお部屋、値上がったお部屋がありますね。 基本的には野田線側が値下がり、ホール側が値上がりました。 今回の最新価格表を見て「これでも引き続きおすすめできる物件ですか?」という質問を多くいただきました。 再度流山おおたかの森の相場、さらには沿線の相場と比べてみましょう。 まず流山おおたかの森駅の相場です。 ・パークホームズ流山おおたかの森 2013年築 流山おおたかの森駅徒歩3分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約180万円 ・プラティークヴェール 2008年築 流山おおたかの森駅徒歩1分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約175万円 駅近くの築4年、築9年のマンションが坪単価180万円ほどで動いています。 それに対してクオン流山おおたかの森は野田線側で坪単価200万円、ホール側で坪単価210万円出せば条件の良いお部屋が購入できます。 となると周辺の駅近マンションとの坪単価差は20万円~30万円。 70㎡換算で500万円前後です。 築年数、ペデストリアンデッキ直結であることを考慮すれば割高感があるとは言えない数字でしょう。 次につくばエクスプレス線の近隣駅の駅前マンションと比較してみましょう。 ・ザ・ライオンズ三郷中央 2012年築 三郷中央駅徒歩1分 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約180万円 ・パークシティ柏の葉キャンパス一番街 2009年築 柏の葉キャンパス駅徒歩1分 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約160万円 三郷中央駅前にあるザ・ライオンズ三郷中央が坪単価180万円ほど、柏の葉キャンパス駅前にあるパークシティ柏の葉キャンパス一番街の坪単価が160万円ほどですからクオン流山おおたかの森が数年後に中古市場に出てきたとしても今の市況であれば坪単価160万円~坪単価180万円は保証されたようなものです。 そう考えるとクオン流山おおたかの森の坪単価200万円台前半という坪単価は沿線で比べてみても割高感がないと言えるでしょう。 あとは気に入るか気に入らないかの部分と、同じ単価で買えるエリアとの比較をしてみてどう思うかではないでしょうか。 流山おおたかの森駅にこだわる方で気に入っているのであれば購入を迷うことはないですし、流山おおたかの森駅にこだわらないのであれば同じ単価で購入できるクレアホームズ千葉センタークロス、幕張ベイパーク、プラウド南与野など他にもおすすめ新築マンションがありますので比較することをおすすめいたします。 最後にもう一つ多くいただく質問にお答えしておきます。 「マンションマニアさんならどのお部屋を買いますか?」 上記質問はクオン流山おおたかの森のように人気マンションだとよくいただくのですが私の趣味嗜好ですから上記記事内容と違い客観性はありませんのでご注意ください。 私なら 70Cawタイプ 70. 10㎡ 4階 3858万円 坪単価181万円 画像出典:クオン流山おおたかの森公式HP を選びます。 理由としては ・行灯部屋がない ・70㎡を超えている ・周辺の中古相場と変わらない価格 ・エントランス階が2階であり、部屋のすぐ近くに階段があることから4階、5階くらいを購入しても階段利用が便利 ・1階のサウスエントランスも近く周辺のスーパーマーケットなどへ買い物に出た際も2階を経由しなくても容易に部屋に戻れる 満足度、価格維持率などのバランスを考えると個人的には魅力的に見えます。 70Dwタイプのほうが価格的には魅力があるのですが行灯部屋が気になりました。 維持費一例・・・70Cawタイプ 70. 29㎡~90. 62㎡ 管理費(月額)12080円~16770円 修繕積立金(月額)5550円~7710円 駐車場:136台(車椅子使用者用区画1台・電気自動車充電用区画1台含む)(月額:5500円~12500円) 駐輪場:472台(分譲423台、賃貸49台) 分譲は1台目無料、2台目以降有料。 (月額:無料~300円) バイク置場:6台(月額:1000円) ~2018年1月10日追記~ 第1期2次物件概要 販売戸数:16戸 販売価格:3728万円(1戸)~6148万円(1戸) 最多価格帯:3700万円台、4100万円台、4700万円台、4800万円台、5000万円台(各2戸) 間取り:2LDK・3LDK 専有面積:70. 46㎡~90. 62㎡ 管理費(月額)13040円~16770円 修繕積立金(月額)5990円~7710円 インターネット利用料(月額)1512円 テレビ利用料(月額)540円 自治会費(月額)200円 ~2018年2月22日追記~ 第2期物件概要 販売戸数:62戸 販売価格:3778万円(1戸)~5628万円(1戸) 最多価格帯:4300万円台、4700万円台 間取り:2LDK・3LDK 専有面積:65. 29㎡~90. 62㎡ 管理費(月額)12080円~16770円 修繕積立金(月額)5550円~7710円.

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クオン流山おおたかの森 最終期の販売価格 ファイナルチャンス!お急ぎください!!

クオン 流山 おおたか の 森

〈 「クオン流山おおたかの森」主な特長 〉• 流山市と共同による「マンション・ホール(公共施設)・ホテル」の複合開発。 駅直結徒歩2分。 ペデストリアンデッキ利用で、駅も、ショッピングも、フラットなアプローチ。 約150店舗が集まる「流山おおたかの森S・C」へ徒歩3分。 つくばエクスプレス・東武アーバンパークラインの2路線利用可能、通勤も通学も快適なダイレクトアクセス。 地震の揺れを受け流し、建物の変形や家具の転倒を防いで室内の安全性を高める免震構造。 〈1〉流山市と共同による「マンション・ホール(公共施設)・ホテル」の複合開発。 タウンからシティへ。 「流山おおたかの森」駅前が、流山市との共同による官民一体複合開発(マンション・ホール・ホテル)で、飛躍的な進化を遂げます。 「つくばエクスプレス」の開通を機に、都市の利便性と豊かな自然が心地よく共存する街として進化し続けてきた「流山おおたかの森」。 いま、その駅北口で新拠点に相応しい交流空間の形成を目的とした複合開発が推進されています。 それは、スターツコーポレーション株式会社が流山市と共に、マンション・ホール(公共施設)・ホテルの建設を手掛けるビッグプロジェクト。 いま「流山おおたかの森」の未来は、さらに大きく羽ばたこうとしています。 〈2〉駅直結のペデストリアンデッキ利用で、駅も、ショッピングも、フラットなアプローチ。 約150店舗が集まる「流山おおたかの森S・C」へ徒歩3分 〈3〉つくばエクスプレス・東武アーバンパークラインの2路線利用可能、通勤も通学も 快適なダイレクトアクセス。 つくばエクスプレス・東武アーバンパークラインの2路線利用可能、通勤も通学も 快適なダイレクトアクセス。 [「流山おおたかの森」駅前市有地活用事業] グループ75社にて多岐に渡る事業を展開しているスターツグループの総合生活文化企業としての強みを活かしたビッグプロジェクト。 予めご了承ください。 「流山おおたかの森」駅を中心とした、約275ヘクタールの土地区画整理事業。 「つくばエクスプレス」の開通を機に、都市の利便性と豊かな自然が心地よく共存する街として進化し続けてきた「流山おおたかの森」。 いま、その駅北口で新拠点に相応しい交流空間の形成を目的とした複合開発が推進されています。 それは、スターツグループが流山市と共に、マンション・ホール(公共施設)・ホテルの建設を手掛けるビッグプロジェクト。 いま「流山おおたかの森」の未来は、さらに大きく羽ばたこうとしています。 29㎡~90. 40㎡~48. なお、外観形状の細部、フェンス、照明・排水設備、室外機・換気口・避難ハッチ・給湯器等の設備・避雷針等、内部形状のエアコン吹き出し口、天井点検口等諸設備の設備機器、敷地周囲の電柱、標識、ガードレール等は表現しておりません。 植栽については、特定の季節、時期、またはご入居時期を想定して描かれたものではありません。 また、葉や花の色合い、枝ぶりや樹形は想定であり、実際とは異なります。 予めご了承ください。 建物の大きさ等は実際と異なります。 また道路・建物等は一部省略・簡略化しております。 jp 〈マンション販売に関するお問い合わせ先〉 スターツデベロップメント株式会社 営業部 TEL:0120-129-192 e-mail:qw-nagareyama-otakanomori starts.

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クオン 流山 おおたか の 森

昨年、当欄で「超割安 免震、日建、横入り玄関…質も高い」と見出しに書いたスターツの「クオン流山おおたかの森」が今年5月までに完売したことが分かった。 モデルルームをオープンしてから8カ月、販売を開始してからわずか半年で全162戸を成約するという驚異的な売れ行きだ。 詳細は、別掲の記事を参照していただきたいが、坪単価が210万円だった。 見出しに「超割安」などと書いたのは記憶にないくらい珍しいことだった。 そればかりか、つくばエクスプレス沿線では三井不動産「柏の葉」以外ない免震工法を採用、設計は日建ハウジングシステムで横入り玄関のプラン、メーターモジュールの廊下幅なども秀逸だったので「プラン秀逸」とまで書き、絶賛した。 流山市の流山おおたかの森市有地活用事業のコンペに当選した案件でもあり、早期に完売するとは思ったが、まさか半年で完売するとは驚きだ。 来場者は約560件で、歩留まり率は驚異的な約30%に達した。 申込者は、地元の流山市と隣接の柏市居住者で約50%だから、広域からも集客できていることが分かる。 郊外型の早期完売物件では、一昨年の京阪電鉄不動産の「ファインシティ東松戸」(382戸)を思い出すが、販売スピードは互角かそれ以上だ。 「東松戸」の歩留まり率も25%と高かったが、こちらは30%だ。 」-8年前だ。 このキャッチフレーズを見たとき、いかにも井崎義治流山市長がやりそうなことだと納得し、「やったね」とエールを送りたい気持ちになったのを覚えている。 井崎氏は住信基礎研究所、エース総合研究所(現エンタテイメントビジネス総合研究所)を経て、平成15年(2003年)の市長選で地方政治にありがちなボス・顔役が幅を利かせる旧弊を打ち破り当選した。 その後、井崎氏にインタビューしたことがあるが、激化する都市間競争に勝ち抜く決意を熱っぽく話されたのが印象に残っている。 市長に就任した2年後につくばエクスプレスが開業(2005年)したが、当時、具体的な街づくりの展望が見えたのは三井不動産が主導する「柏の葉キャンパス」しかなかった。 各沿線とも前途多難を思わせた。 井﨑氏には「街づくりのノウハウを持つデベロッパーに学ばれてはどうか」と話したこともある。 あれから13年。 流山おおたかの森の駅前のマンションが坪210万円で瞬く間に売れる-悔しいことだが、わが多摩センターに迫る勢いだ。 市の広告には「父になるなら、流山市。 」バージョンがあることを最近知った。 都心ではもはや普通のファミリーは住宅価格の上昇で住めなくなっている。 全ての郊外都市が「母になるなら、〇〇市。 」「父になるなら、〇〇市。 」と打ち出せるような時代になってほしい。

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